有些业主买房后并未住人,屋子成为空置房,这些人总是有疑问“为什么没有住进去,也要交物业费?”“我没住就没享受物业服务。”

那空置房要不要交物业费呢?日前从湖南高院获悉了一起物业条约纠纷案件,衡宇空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉,被判缴纳拖欠的物业费。

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业主衡宇空置5年不交物业费 物业起诉

2015年5月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并解决了收房手续。同年,杨某与物业公司签署了物业服务协议。今后,由于杨某一直未缴纳物业费,物业公司多次致电催缴,但杨某以未真正入住为由拒不缴纳物业费。

2020年9月,物业公司将杨某起诉至平江县人民法院,要求杨某支付物业费,并负担近千元的违约金。

庭审中,杨某辩称,其衡宇在交付后一直处于闲置状态,既未对衡宇举行装修,也未栖身或使用,基本未享受过物业公司提供的任何服务,以是不应支付物业费和违约金。

而物业公司坚称,虽然杨某的衡宇处于闲置状态,但物业公司仍为其衡宇的平安、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并负担违约金。

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法院讯断:业主应按条约支付物业费

法院经审理后以为,杨某作为业主,物业公司依据双方签署的条约为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务条约纠纷,杨某应按物业服务条约及相关划定向原告缴纳物业费。

杨某辩称解决入住手续后未现实栖身,未享受过物业公司提供的任何服务,以是不应支付物业费和违约金的主张,法院不予采取。

依据《条约法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细应用执法若干问题的注释》第六条,法院讯断杨某支付2015年至2019年12月31日时代的物业费。

审理法官以为:“交纳物业费是业主应负担的一项基本条约义务。”

凭据2009年10月1日起实行的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细应用执法若干问题的注释》第六条划定:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经根据条约约定以及相关划定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

本案审理法官注释,物业服务具有民众性,它的价值在于在知足公共 *** 的同时,到达对整个栖身环境品质的提升,最终体现在对业主个体的服务价值。

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