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原题目：深圳二手房成交参考价宣布后的“混沌期”：真实成交价靠私聊 贷款额度决议条约会否违约

每经记者：甄素静 每经编辑：陈梦妤

“照样之前的报价，挂牌价钱1700万元，可以先看房，以为屋子合适，价钱可以和业主再相同。”

春节前，深圳市住建局公布了《关于确立二手住房成交参考价钱公布机制的通知》，其中最大的争媾和影响是，官方给出的参考成交价与现实成交、挂牌价存在一定收支。

2月20日，《逐日经济新闻》记者以购房者身份咨询了一位经纪人，其向记者给出了本文开头的回复，并示意不展示房源价钱，对于经纪人而言或许并不是一件坏事，私聊等方式某种程度上可以增添客户粘性。

据《逐日经济新闻》此前报道，由于“收支价钱”的存在，贝壳找房、链家、乐有家等中介机构上的房源价钱已被消灭，显示为“暂无数据”，尔后小区均价、片区均价、片区热销榜等信息也逐个被隐去。

今后，房源价钱信息何时能再上架，银行评估价是否严酷凭据官方参考价钱等问题，成为了深圳楼市最为关注的信息，但节后的三个工作日，官方仍未就这些问题给出回应。

那么，贷款政策未明、购房又回到盲买的情况下，市场现在真实情况如何？记者在采访中领会到，有购房者由于前期焦虑定了不合适屋子，现在手持两份条约张望市场；不少小产权房泛起涨价，成为一些投资客们新的追逐工具。

市场效果立竿见影

同二手房参考价刚出来时，经纪人“也是懵的”状态差别，经由春节假期消化之后，经纪人们已逐渐顺应这种不对外展示价钱的生意带看模式。

“看房是可以正常带看的”，某大型连锁中介区域负责人告诉《逐日经济新闻》记者，客户前来咨询时，我们首先要明确见告其市场是处在可正常生意状态的，稳固市场预期，现在官方宣布了3000多个小区指导价，另有没宣布的，其他都没什么转变。价钱对各方来说都是异常敏感的问题。

现在，官方要求各房地产中介机构、中介职员在线上线下公布房源广告时应以参考价钱为重要依据，合理公布。其中线上渠道包罗但不限于企业官网、手机APP、微信民众号、微信小程序、下辖从业职员微信同伙圈等。

深房中协要求，中介职员应充实熟悉掌握各楼盘项目参考价钱与相关划定，向消费者提供准确信息。对违规公布房源信息的，应实时接纳删除（屏障）相关信息、暂停公布房源信息等必要措施，保留相关纪录，并向有关部门讲述。

官方要求在市场上的效果立杆见影。记者在实地走访时发现，春节后，中介门店橱窗上、门口立的板子上仅有出租房源信息和不限购不限贷的小产权房、公寓房源信息，通俗二手房房源和价钱已全手下架。

与此同时，记者留意到，中介在同伙圈公布房源也不约而同地隐匿掉了挂牌价，要想进一步获得房源价钱信息，只能进一步私聊。

“我以为没什么影响，我们只管去配合政府，照样信赖市场是前途灼烁的。”有经纪人说。

“即便未来市场处于历久不对外展示挂牌价状态，也不必惊慌，该杀青的生意照样会杀青，深圳三四年前信息没有云云透明的时刻，市场也是这样，只是近几年随着行业规范生长，人人才气实时、便捷地获得种种生意信息。”一位业内人士告诉记者。

周全封堵投契渠道

而对于市场体贴的另一个问题——评估价完全遵照官方宣布的二手参考价钱，近期各个渠道众说纷纭。

《逐日经济新闻》记者节后电话、微信咨询了十余家银行贷款司理、行长助理和小贷公司工作职员，获得的回复均为“未收到通知”“凭据市场价来”或“等细则”等等。

但业内基本已杀青此次价钱管控会波及金融端的共识。深圳市房地产和城市建设生长研究中央主任王锋接受媒体采访时示意，指导价原则上一年公布一次，市场颠簸大时也可能会半年公布一次。二手住房可以凭据理性的市场价网签，商业银行也要以这个参考价钱为依据放款，保持市场的稳固。

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现实上，深圳官方年前政策调控可谓紧锣密鼓。在1月尾打新热再度仰面时，深圳住建局就宣布了要求居民家庭购置的商品房只能挂号在具有购房资格的家庭成员名下的政策细则，而且暂停了伉俪婚内更名营业。

2月8日，深圳住建局在给不动产挂号中央《关于居民家庭住房挂号有关问题的复函》中，对于婚内更名操作给出了明确操作指示和更为细化的要求。

复函明确，伉俪仳离并将房产支解挂号给无购房资格一方名下的，另一方自仳离之日起3年内，不得在深圳市购置商品住房，其中，3年内再婚或复婚的，也适用本划定。这就意味着，此前炒房客通过与无房者频频娶亲仳离析产（编者注：财富共有人通过协议的方式，凭据一定尺度，将财富予以支解，而分属各人所有）的操作，再也行不通了。

而对于不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚工具有购房资格，可按现有家庭住房套数盘算，但购置的商品住房只能挂号在其再婚或复婚工具名下。

“不外，思量到政策一刀切可能会影响真正仳离但有购房需求的一小部分群体，该政策应思量留有申诉渠道。”上述业内人士示意。

生意各方进入博弈

由于价钱和贷款政策未明，以及投契渠道的不停封堵，市场上生意各方进入博弈阶段。有买家张望二手房同时准备打新；卖家方面，有人暗戳戳地小涨，但也有卖家态度不再强硬。

“二手房和去年一样，没涨价。以前有些稀奇强硬的业主没那么硬了，但许多业主照样十几二十万那么涨价。”对于二手房参考价宣布后业主的卖房态度，南山区中介郭晨示意。

周洋是在二手房成交参考价钱宣布前急急入手的购房者，现在，他手中持有两份购房条约。“之前由于市场太热，业主总是反价，以是一焦虑定了不是很适合自己的屋子。”

在住建局宣布参考指导价后，思量到未来贷款可能与指导价挂钩，换房加倍不容易，周洋便迅速地又去定了另一套面积较大的房源。现在，周洋手持两份条约在张望市场，同时各处咨询，他能否两份条约都网签。

而其他另有购房者在政策公布当日，抢在周洋之前完成了网签。据深房中协摘得的深圳市住建局房地产信息平台预录网签条约数据剖析，上周为阴历新年，深圳二手房网签1671套(含自助网签)，环比下跌30.5%，而仅2月8日当天网签量就到达1263套，占当周网签量的75.5%。深房中协以为，这可能与当天成交参考价政策出台导致的“抢闸生意”有关。

对于第一份面积较小的屋子条约违约结果，周洋示意“定金应该不会退的”。但在现在的市场预期下，违约可能并不像周洋想象得那样简朴。

“转战公寓与小产权房”

“原本已经约了同伙推荐的中介碰头，晚上用饭聊聊购房设计，但当天就出了政策。”陈昆年前一直关注南山区的二手房，但未在二手房成交参考价钱公布前选到合适的屋子，现在他不再着急选房了。

“可以最先准备打新资料，先试试水流程什么的，陪打也行，二手房再等等。”

随着投契破绽不停被堵以及未来金融收紧的预期，不少投资者需求也发生了转变。

当被问及二手房价钱隐匿后的工作情况，中介小杨兴奋地告诉记者，天天带看，昨天他已经卖了一套房。

小杨示意，最近咨询小产权房的多了，不少小产权房都涨价了，而这其中不少购房者都是有多套房的，买小产权房来投资。

“公司的精英开大单了。”小杨称，开工这两天同事卖掉了一套公寓，总价300余万元。

“是公寓，以是佣金高啊，12万多呢！”

对于未来二手房市场，小杨预计会冷清一段时间，“过两三个月有些人憋不住了照样要买的”。

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