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香港置业营运总监及九龙区董事马泰阳表示,美国联储局宣布加息0.75厘,本港有大型银行今日同时上调最优惠利率(P)0.125厘,最优惠利率按揭(P按)实际息率将升至2.625厘。

假设一个600万元物业,承造九成按揭,还款期为30年,以承造P按计划息率2.5厘计,每月供款为22,403元。现时银行上调最优惠利率0.125厘,P按计划的息率亦随之增加至2.625厘,每月供款亦升至22,774元,而银行对买家通过压力测试的要求,亦由原先每月入息53,656元,上升至54,400元。

马泰阳认为,,

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,加息阴霾对置业人士难免造成心理压力,但非影响楼市最主要因素。而目前H按计划的封顶息率或P按计划的实际按息普遍为2.5厘,即使加息12.5点子至2.625厘,仍属于历史上偏低水平。再者,现时申请按揭需要通过压力测试,在此机制下,相信业主对加息有足够抵御力。

他指,对新买家而言,楼价轻微调整已抵销加息支出带来压力,反映息口因素影响有限,反而楼市政策影响因素相对较大。由于现时本港楼市跌势逐渐成形,本年至今本港楼价已调整超过7%,政府若能听取各界意见适时「减辣」,相信会有助稳定市场发展,释放市场上潜在的购买力。(ek/w)

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